Недвижимость в США уже пару лет относится к растущему рынку. А недвижимость в Майами, считается еще и очень пристижной. В связи с пагубным влиянием финансового кризиса, цены на жильё падали с 2008 года. Сейчас наблюдается интерес вкладчиков к вновь растущему рынку недвижимости США.
Проведя анализ поведения покупателей объектов недвижимости, можно выделить несколько важных моментов, на которые они обращают внимание при покупки квартир в Майами или в других местах:
1. Местоположение
Не секрет, что правильное выбранное место для покупки недвижимости может способствовать быстрой её отдачи.
К таким местам в 2017 году можно отнести:
- Техас (Остин, Хьюстон, Даллас);
- Флорида;
- Бостон;
- Феникс;
- Колумбия.
Совет инвесторам: искать недооцененные объекты в хорошем качестве за приемлемую цену. Не обращать внимания на дешёвые варианты, которые пока трудно будет потом сбыть.
2. Сдача жилья в аренду студентам
Купить недвижимость в Остине, к примеру, и сделать из неё кампус для студентов – отнюдь неплохая идея.
По мнению аналитиков рынка, спрос на временное жильё у студентов постоянный.
Инвесторы не хотят связываться с колледжами по причине риска неплатежей со стороны студентов.
Однако эксперты уверяют, что разумный подход к этому бизнесу может способствовать: получению более высоких арендных платежей, небольшое ожидание от студентов к качеству помещений, возможность выбирать будущих квартиросъёмщиков.
3. Перепродажа / Спекуляция
Сейчас рынок недвижимости США переполнен различными предложениями о покупке и продаже объектов непосредственно от собственников (FSBO).
Заработать на разнице покупки и продажи собственности можно, если иметь терпение и внимательность.
Совет для вкладчиков: наблюдайте за ценами на приемлемые варианты продажи объектов недвижимости. Имейте терпение и ждите лучшей цены за хороший дом, чтобы потом перепродать его с выгодой.
4. Флиппинг / Ремонт
Средства массовой информации в США популяризируют возможность отремонтировать старый дом и продать его дороже. Это и есть флиппинг.
В связи с этим, появилось очень много желающих заняться подобным бизнесом.
Совет: реконструировать старый дом с целью перепродажи следует в городе с растущей экономикой. В противном варианте, вы можете потерять вложенные средства.
5. Сдача в аренду дома для одной семьи
Бизнес на аренде дома для семьи воспринимается более прибыльным, и менее затратным, по сравнению с многоквартирным вариантом.
Эксперты отмечают тот факт, что средняя семья состоит из двух взрослых, двух детей и собаки. И они хотят жить в отдельном доме.
Совет: сдавать в аренду дом для одной семьи выгодно. По возможности, обратите внимание на такой вид бизнеса.
Таким образом, пять советов по инвестированию в недвижимость США должны помочь вам сориентироваться в этом бизнесе.
В КАКИХ ШТАТАХ АМЕРИКИ НЕТ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ?
Бизнес в США платит налоги в разных штатах по-разному. Суть в том, что кроме государственного налога на прибыль, каждый штат может вводить свои федеральные налоги.
Но, есть штаты, в которые не берут государственный доход на прибыль:
1. Аляска
Несмотря на отрицательный бюджет штата, он не собирает деньги за прибыль с продаж. Руководство Аляски пытается исправить это, и выборочно разрешает некоторым муниципалитетам вводить свои сборы с продаж.
2. Флорида
В этом штате с людей не берут подоходный налог, но есть сборы с продаж. Издержки на функционирование муниципалитета компенсируются поступлениями за недвижимость.
Специалисты рекомендуют помнить о Флориде, в случае ваших планов купить второй дом в США.
3. Невада
Также не собирает налог на прибыль, поскольку обходится поступлениями с продаж, в основном с азартных игр.
4. Северная Дакота
В ней есть свобода от уплаты подоходного налога. Правда, в этом штате изымают: сборы на сигареты, на алкогольные напитки, за монетные прачечные.
5. Техас
Также льготное место для подоходного налога. Только в нём есть уплата налога на имущество. Все вместе сборы составляют порядка 8,2%.
6. Вашингтон
Вечнозеленая обитель не имеет налога на прибыль, хотя занимает пятое место в стране по сборам с продаж. Государство собирает с продаж в этом штате – 6,5%. Ещё берёт муниципалитет – 2,42%. Поэтому, в среднем приходится платить в Вашингтоне почти 9 %.
7. Вайоминг
Кроме отсутствия сборов с зарплат, в штате ковбоев не берут денег с прибыли компаний.
8. Нью-Гемпшир
Пограничный штат также не собирает налог с заработных плат, но есть 5% налог на дивиденды, которые выше $ 2400 в год на человека. Также, в этом чудесном штате есть льготы для пожилых и слепых жителей.
9. Теннеси
В этом штате с жителей не требуют подавать декларацию на заработную плату. Сам штат живёт за счет налога на дивиденды и проценты.
Источник : недвижимость за рубежом — Discount-House.com
